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统计局发言人:“地王”对房价有示范效应,需

新华社
6月13日,国家统计局召开了国民经济运行情况月度新闻发布会。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运在发布会上回应了近期一二线城市频频拍出“地王”的现象,盛来运表示,“地王”现象确实需要引起关注,但房地产商的投资还是比较谨慎的。
房地产投资并没有特别过热
盛来运说,关于“地王”的情况最近媒体报道不少,其个人的看法是,从总体情况来看,房地产商的投资还是比较谨慎的。
盛来运认为,有三个数据可以证明:第一个数据是房地产投资增速,1-5月份房地产投资同比增长7%,比1-4月份回落0.2个百分点。
第二个数据是土地购置面积,1-5月份同比下降5.9%,虽然降幅比上个月有些收窄,但还是在继续下降。“房地产土地购置面积在去年大幅下滑30%左右基础上继续下滑,可以说明房地产商拿地总体上还是比较谨慎的。”盛来运说。
第三个数据是土地成交价款,1-5月份土地成交价款同比增长4.7%,这个速度低于房地产的投资。
盛来运认为,这三个数据说明从全国来讲,房地产投资还是比较谨慎的,并没有出现特别过热的情况。
但盛来运同时表示,房地产这种“地王”的现象确实需要关注,有些“地王”出来以后对当地城市房价有一种示范效应,需要高度关注。
而关于房价的走势问题,盛来运分析,从4月份的数据来看可以发现有一个变化:即一线城市和少数二线城市的房价涨幅有所放缓,三线城市的房价涨幅有所扩大。“但是我个人觉得,房地产现在进入一个分化调整的阶段。”盛来运指出,由于二三线城市,尤其三四线城市房地产库存比较大,房价反弹和回升最终取决于市场供求关系,这种变化值得观察。
“总体上来讲,我觉得未来的房价走势可能还会延续这种分化的走势。房地产是很特殊的商品,地域性非常强。”盛来运分析,对于房地产调控,政府提倡因地制宜、因城施策。“我们相信,经过这样一种调整和结构上的优化,中国的房地产市场会越来越健康。”盛来运表示。
“弹簧门”、“玻璃门”限制了民间资本进入
值得关注的是,1-5月固定资产投资、1-5月民间固定资产投资、5月份规模以上工业增加值、5月份社会消费品零售总额等重要经济数据也在当日发布。
数据显示,5月份全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长6.0%,增速与上月持平,比上年同期回落0.1个百分点;1-5月份全国固定资产投资(不含农户)187671亿元,同比增长9.6%,增速比1-4月份回落0.9个百分点;1-5月份,民间固定资产投资116384亿元,同比名义增长3.9%,增速比1-4月份回落1.3个百分点;5月份社会消费品零售总额同比名义增长10.0%,增速虽比上月略降0.1个百分点,但扣除价格因素后,实际增长9.7%,增速比上月加快0.4个百分点。
对于民间投资增速回落现象,盛来运解释,民间投资增速之所以回落,一方面是因为近年来工业品出厂价格持续下滑,尤其是部分产能过剩行业的企业利润增速可能会下降,一定程度上影响了投资的积极性。另一方面,与某些行业上放开的力度不够大也有关系。盛来运称,有一部分领域对民间资本在准入上放开得不够,还存在不少“弹簧门”、“玻璃门”,这在一定程度上限制了一些民间资本的进入。
“民营资本确实存在贷款难、贷款贵的现象,虽然这两年在政府的努力下有积极改善,但还是不够宽松。这几个方面影响了民间资本的投资积极性。”盛来运说,各级政府已经意识到这个问题的重要性和紧迫性。
摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者采访时也分析了民间投资下滑的问题,章俊认为,政府应该继续加大对民营企业的政策扶持,包括减税、开拓新的低成本的融资渠道,以及推进改革降低垄断性行业的门槛来引入民营企业等。
对于美联储加息,中国政府已经做好准备
此外,盛来运对于美联储加息对于中国经济是否会有影响的问题也做了解答。他表示,美元加息对中国的影响有利有弊,随着其他方面情况的变化会有些不同。但盛来运强调,对美元加息,中国政府和有关部门应该已经做好了这方面的准备。
“另外,美元加息的预期大家都讨论得很充分,相关影响在市场上已经部分提前消化。对美元加息,我们要关注其力度和影响,但是也不能过度担心害怕。”盛来运说。
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